(资料图片仅供参考)

7月末，2023年沈阳市各区中小学学区划分方案正式发布，其中，苏家屯区新增学校招生引发了区域百姓的极大关注。而除了有关学校招生入学条件的部分争议之外，新晋的七中及七中附小金桔路分校，也为会展板块在市场中首次点亮了“名校光环”。

通过学区划分方案内容中，学位分配的对应社区范围划分可以看到，包括南京南街以东、金钱松东路以北的城区部分，及南京南街以西、青榆路以北的城区部分在内符合条件的生源可以入学该学校。

观察地图可以发现，这部分范围内除了可以覆盖到距离学校最近的静安府、隆悦祥云项目外，还有周边华府丹郡、恒大名都等交付多年已成熟居住的小区。

仅近期观察，朋友圈二手房中介的推广语当中，已经开始有打着学校概念的二手房源出现。过去板块市场名不见经传的二手楼盘，在学校落地后，同样摇身一变成为了“学区盘”。

然而如果说七中及七中附小金桔路分校，让板块第一次体会到了名校效应，那么雪莲街上的南京一小学苏家屯分校，同样也是区域教育配套丰富建设的一大看点。

该校区位于雪莲街主干道东侧，南邻泰盈十里锦城，北邻万科明日之光。近期实探可以看到，学校正处于安装招牌等施工细节阶段，整体的外部建设已经基本成型，又一所崭新的公立“名校分校”呼之欲出。

虽然目前会展板块的跨区分校之路仅仅刚刚开始，除区域百姓的关注之外，并未被大众所熟知。但参考在名校跨区域分校建设先行一步的沈北新区，南京一小学沈北分校、七中沈北分校已然成为区域招生名列前茅的优质教育资源。可以说，暂不谈师资水平与教学质量究竟如何，起码在板块发展期间，学校的配套支撑作用已经兑现。至于能否借着名校的“势”达成板块价值的再度飞升，则需要交给时间来验证。

事实上，从以名校分校为特色的长白板块晋升沈阳楼市顶流后，众多板块市场都在寻找复刻长白的崛起之路。然而可以预见的是，当名校分校开始遍地开花后，配套条件几乎均等的情况下，板块市场的核心竞争力势必仍要回归到居住圈层与居住环境的比拼。归根结底，打铁还需自身硬，仰仗外界标签的市场时期，已经成为了过去。

此外同样值得关注的是，除了学校新增以外，近期地铁4号线一期计划将于9月底前实现初期运营的消息，同样也将地铁配套的影响力，带给了会展板块。其中，地铁4号线云杉路、红椿路与沈阳南站等车站设置，均将为南京南街沿线楼盘业主乘坐公共交通出行提供便利。

不难看出，相比于过去尚在规划阶段的学校与地铁建设来说，今年下半年会展板块可谓将给区域百姓呈现更多的“看得见，摸得着”的利好配套。属于板块的新一轮居住成长期正在来临。

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