广州当下的二手房挂牌量蹭蹭蹭上涨！

仅链家的挂牌量，我首次统计的时候总量在12.7万套左右，隔3天再看，已经突破了13万套！涨势汹汹。更别说整个广州市场体量，只多不少。

扒完这庞大的13万套，我发现了不少有意思的事——

(相关资料图)

外围区不断卷中心区，各区价格也卷，楼龄新的刚需两至三房源源不断，黄埔一个板块未满五的次新房竟然挂牌了170套！

不得了……我把这份统计数据整理成文，希望对大家买房和卖房有一定帮助：

卖房业主可以看一下自己区的房产竞争压力大不大，以便更好地判断市场及定价。

想买二手房的人也能根据市场，综合自身考虑地段、价格、面积段等因素。

仍以外围区为主

整体利好买方市场

首先来看各个区的挂牌量。

11区中，番禺依然是二手房最活跃的区域，以2.3万套挂牌量高居榜首，占比18%。其次是增城，1.5万套左右，占比12%，这两个外围区的挂牌量总计占到三成。

中心区的天河和海珠分别以11%房源量紧随其后，老城区越秀和荔湾则都在10%以下，挂牌相对少。

统计时间2023.6.26

价格上，100-300万挂牌房源最多，达到55%。然后是300-500万区间，占比21%。

另外，中心城区及周边区域100万以下的多数是一房公寓，要想以低于100万价格买到2房2厅，只能选择从化、花都等离市区通勤较远的地方。

1000万以上的豪宅级二手房，不出所料还是集中在天河、海珠和越秀。

至于面积段，依然是刚需的天下，120㎡以上适合改善型的二手盘较少。

人流高密集如天河、越秀、荔湾、海珠、白云等区，80㎡内的占多数，再者是80-100㎡。

相反，从化、花都、黄埔、增城以及南沙5个区，因地价较低，占比多的则是80-100㎡。

对应面积段，广州所有挂牌中的两房和三房总共占了七成多，其中三房为42%，两房32%，每个区都以这两个户型为主。

卖方的竞争对手庞大，而刚需买房的人，如果想要上车价优地段好的房子，可以多跑几个区踩盘对比，说不定能淘到不错的产品。

过去，两房受市场和开发商青睐。后来随着时间推移，三房成了主推，两房有点“被市场抛弃”。不过20多年浮沉，二手市场主力户型仍然是两房至三房。

很多年轻人考虑老破小的同时，还是想要房子尽量不要太“破”，那我们来看看楼龄。

基于链家已有数据，楼龄20年以内的房源占比57%，将近六成，20年以上的占43%。想要买楼龄新一点的，选择富裕。

广州二手市场房源活跃在番禺和增城两区，两至三房数量多，四房相对稀缺。

整体更利好买方，选择丰富可货比三家。

而对于等着资金回笼的置换客来说，竞争激烈，如果不是笋盘或狠心降价，抛售周期可能会有点长，尤其是两至三房业主。

最能打的还是番禺

看完总体概览，继续了解各个区的详细情况。

番禺区

作为二手房挂牌最多的区，番禺区楼龄20年内的房源多于20年以上的。总价300万以内占比63%，300-500万占24%，况且番禺有地铁3号线可直通海珠和天河，单从这些来看，简直就是刚需的快乐老家！

除了楼龄和价格，番禺能满足一家三口的户型也很充裕，两房房源30%，三房占比多达47%，四房的也有13%可选。

番禺的小中大面积段占比相对均匀，144㎡以上的大户型挂牌也较多，约占13%。

结合户型占比情况，31%的80㎡以下面积段更多会是两房，也不排除楼龄新的小区做到三房。

番禺区的二手房在价格、户型、楼龄等方面都有优势，整体配套也够成熟，居住舒适度高。3号线地铁直达海珠和天河CBD等地，交通出行很方便。

不过想要大浪淘沙淘番禺笋盘，估计要花一点时间，毕竟房源真的多！

天河区

天河区作为广州的老大哥，挂牌总价1000万以上房源占比12%！

100-300万、300-500万以及500-800万三个价格段不分伯仲，想在天河区选购二手房，首先预算要足够。

天河区的一房占17%，两房三房分别占37%、36%。掐指一算后不禁感叹，100-200万的预算大概只能买到天河的一房吧……

天河区80㎡以下占比48%，逼近半壁江山。结合其楼龄情况分析，大概以一房至两房为主。

在天河，想要好地段的两房户型，没有500万估计悬。天河区的总体高价让买房者望而却步。

海珠区

讲完老大哥，接着看“二哥”海珠区。

相比天河，海珠的单套挂牌价友好很多，100-300万的房源占比47%，低价位上车海珠难度不大。不过海珠的二手房以老破小居多，20年以上楼龄的比比皆是，占比约64%，比例最高。

海珠区的一房户型占比15%，两房占45%，三房为32%，适合在市区上班预算有限的单身族或新婚族。

五房及以上的大户型放盘极少，数量上或许对卖方市场更有利。

海珠二手房给人的固有印象便是老破小，数据也不出意外，80㎡内的房源占了60%，80-100㎡的才20%。

海珠区二手房占据地段优势，整体价格没有天河高，相对更适合在市区上班的刚需族。而对于业主来说，价格上如果稍微让步，当下想要快速抛售也不是不可能。

黄埔区

再来讲讲黄埔。根据链家数据，黄埔区20年以内楼龄房源数是20年以上的5倍多。

5年内的次新房挂牌量突破300套，占比达3%，数量仅次于增城，很多业主未满五就挂牌出售。这其中，南岗116套，知识城达到170套。

挂牌总价上，黄埔区500万以下的房源合计达90%，占比稍高于番禺区。

黄埔区的三房占比47%，两房挂牌量为28%，四房不多。

面积上，刚需或改善型的80-100㎡占比38%，80㎡以下的的房源也有37%，三房户型的可选面积蛮多。

在黄埔，预算300万内，能买到性价比不错的阔绰三房。

综合来看，广州二手房市场的挂牌量不断在上涨。房源多的番禺和黄埔占据价格优势，开始卷天河和海珠的二手房，特别是比例最高的刚需型两至三房，异常激烈。

比如，300万内能淘到不少番禺和黄埔的性价比三房，但这个价格放到市区，大概只能在老破小中“拔高个”挑两房，这从价格上又卷了天河和海珠。

最后，虽然利好买家，但购房者今年更多还是持观望态度，二手市场仍需一个新的刺激点。

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